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湖北出讓土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?

2023-02-16 12:15:46 來源:互聯(lián)網(wǎng)

關(guān) 于湖北出讓土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?的知識(shí)大家了解嗎?以下就是小編整理的關(guān)于湖北出讓土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?的介紹,希望可以給到大家一些參考,一起來了解下吧!


(相關(guān)資料圖)

一、湖北出讓土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?

1、湖北出讓土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的市場評(píng)估的價(jià)格和房屋的建筑面積來綜合的確定。房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人簽訂。被征收人以征收決定公告之日合法有效的房屋權(quán)屬證書登記的所有權(quán)人為準(zhǔn);公有房屋承租人以租用公有房屋憑證為準(zhǔn)。

被征收房屋的建筑面積和房屋用途,以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的記載為準(zhǔn);

房屋權(quán)屬證書未記載或者記載與房屋登記簿不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外,以房屋登記簿為準(zhǔn)。

2、房屋征收應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況,按照規(guī)定給予被征收人或者公有房屋承租人以下補(bǔ)償:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

3、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值,由按照本辦法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

對(duì)房屋評(píng)估價(jià)值有異議的,應(yīng)當(dāng)自評(píng)估結(jié)果公告或者收到評(píng)估結(jié)果之日起10個(gè)工作日內(nèi),向選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10個(gè)工作日內(nèi),向市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。

二、征收土地補(bǔ)償?shù)囊?guī)定是什么?

征收決定公告后,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織被征收人、公有房屋承租人以協(xié)商方式選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu);協(xié)商不成的,由房屋征收部門通過組織被征收人、公有房屋承租人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。采取搖號(hào)、抽簽方式確定的,應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場予以公證。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)予以公布。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收公有住宅房屋,補(bǔ)償方式由公有房屋承租人選擇。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人結(jié)算被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中,目前如果要對(duì)于農(nóng)村的房屋進(jìn)行拆遷,那么需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況和房屋的市場評(píng)估的價(jià)格,然后給對(duì)方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,因?yàn)樵谶@樣的情況之下才能夠保障被拆遷的人原來的生活水平不會(huì)降低,未來的生活是有所保障的。

標(biāo)簽: 被征收人 房屋征收 房屋承租人
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