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一．對抗辯權實施限制的必要性

首先，同時履行抗辯權是從公平原則角度出發的制度設計，但債權人行使同時履行抗辯必須適當，禁止權利濫用。其次，建設工程施工合同是建設方和施工方合作完成工程的雙務合同典范，雙方權利義務具有特定性和相互制約性。同時履行抗辯權如被一方頻繁運用，矛盾將不斷上升和積累，導致工程施工難以為繼。考慮建筑工程的上述信賴基礎和相互配合依存關系，必須對同時履行抗辯進行限制。

二．同時履行抗辯權的限制情形

關于瑕疵履行之情形。瑕疵僅輕微不符合時，不得援引同時履行抗辯。此外，建設施工合同普遍采取索賠時限制度，對于不在約定時限內提出相應索賠的，視為認可，也不得再行使同時履行抗辯。

關于遲延履行之情形。債務已屆清償期，債務人遲延履行的后果較為嚴重，對債權人造成較大損害時，才能援引同時履行抗辯權。此外，一方還須履行催告義務，經催告后合理期間內對方仍未履行的，如建設方未按期支付工程款，施工方一般可經催告后一至兩個月停止施工。

同時履行的行使方式上，不允許采取默示方式，須以明示方式為之，履行通知義務。同時履行抗辯除非主張，它不自然產生效力。

債務人不履行義務須性質較為嚴重，債權人才可行使同時履行抗辯權。