法律規(guī)定房屋征收賠償多少？
2023-01-29 15:27:13 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(相關(guān)資料圖)
一、法律規(guī)定房屋征收賠償多少?
法律規(guī)定房屋征收是不存在的賠償?shù)模菓?yīng)當(dāng)是根據(jù)房屋的建筑面積和房屋的市場評估的價格來補償。屋征收周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔;房屋征收獎勵性補償費，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實際情況和國家法律政策確定。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、關(guān)于補償方案中的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)問題是怎么樣的?
房屋征收補償方案，一般是地方政府根據(jù)被征收地區(qū)的客觀經(jīng)濟等情況，制定的關(guān)于被征收人具體的補償標(biāo)準(zhǔn)、補償方式、補償政策等內(nèi)容的方案。補償方案能明確被征收人到底能拿多少補償利益。
而關(guān)于補償方案，在征收實踐中存在兩個問題：
一是一些地方的房屋征收補償中規(guī)定，對被征收房屋予以補償，對其房屋產(chǎn)權(quán)中記載的建筑占地以外經(jīng)批準(zhǔn)的使用國有土地的面積不予補償，或?qū)ρb飾裝修部分不予補償。對于此種情況，是可以通過訴訟方式去認(rèn)定補償內(nèi)容違法的。根據(jù)最高人民法院相關(guān)司法判例以及《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)的國有土地使用面積上的院落、空地、綠地等，是應(yīng)給予補償?shù)摹Ｋ裕绻a償方案中僅對房屋的建筑面積給予補償，而對合法的空地、院落不給予補償，會嚴(yán)重?fù)p害被征收人的合法權(quán)益，被征收人需及時采取救濟措施。
二是有些地方僅為工作便利，在補償方案中規(guī)定非常具體的補償數(shù)額。如有的補償方案中規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)一平方米補助3000元、框架結(jié)構(gòu)一平方米補助5000元等等。而在《國有土地上房屋征收與補償條例》中明確規(guī)定被征收房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)是按照房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依法作出的評估結(jié)論確定的。在評估方案中不宜規(guī)定房屋價值的具體標(biāo)準(zhǔn)，而是應(yīng)當(dāng)規(guī)定具體的評估程序、方法等內(nèi)容，明確以依法評估結(jié)論為補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。所以，如果在補償方案中規(guī)定了具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，而該標(biāo)準(zhǔn)離房屋正常的市場價格相差甚多，被征收人也是可以維權(quán)救濟的。
在我們的現(xiàn)實生活當(dāng)中，房屋面臨著拆遷，那么必然是需要采取一定的處理措施的。而這是為了社會公共利益的需要，而且當(dāng)事人對此進(jìn)行一定的補償，而不是對此進(jìn)行一定的賠償，具體的補償?shù)慕痤~也是需要綜合考慮到房屋的建筑面積，還有就是房屋在當(dāng)?shù)氐氖袌錾系脑u估的價格。
