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沒有房產證有買賣合同有效嗎

沒房產證房屋買賣合同是有效的，但是經過預告登記可以保證房屋不會被二次售賣，能有效保護自己權益。在簽訂購房合同之后先去登記機構中申請預告登記。當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

辦理房產證的程序

1.到房屋所在地的不動產登記部門遞交申請材料、申請權籍調查;

2.屬地不動產登記機構受理、初審后報市不動產登記中心審核;

3.市不動產登記中心核準并將登記事項記載于登記簿、發放房產證。

法律依據

《不動產登記暫行條例》第十五條

當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。