房屋中介的責(zé)任與義務(wù)有哪些？房產(chǎn)中介提供的服務(wù)有什么？
2023-05-10 16:10:52 來源：法制法律網(wǎng)
一、租房中介能代簽合同嗎?
租房中介能代簽合同。如果中介公司有房東的租賃委托書，并獲得房東的許可，他們可以與中介簽訂租賃合同。事實上，這種形式是中介先與房東簽訂租賃協(xié)議，然后中介再轉(zhuǎn)租房屋。中介公司相當(dāng)于第二個房東。未經(jīng)房東許可，中介公司簽訂的合同無效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。在代理權(quán)限內(nèi)，代理人以被代理人的名義實施民事法律行為。代理人對代理人的代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。也就是說，辦理相關(guān)公證，代簽合同具有法律效力。此外，為保證代理行為的有效性，可到公證處進行委托公證。
二、房屋中介的責(zé)任與義務(wù)
房屋中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。
房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實有：
1.房屋的權(quán)屬情況;
2.房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;
3.預(yù)告登記、異議登記等登記信息;
4.出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。
故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償。如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、房屋中介的合同內(nèi)容有哪些?
房屋中介的合同一般包含以下內(nèi)容：
1.當(dāng)事人的基本信息;
2.房屋的基本情況;
3.房屋的租金;
4.傭金;
5.雙方的權(quán)利義務(wù);
6.違約責(zé)任;
7.爭議解決條款。
