安置房產(chǎn)權(quán)如何過戶？安置房過戶流程-全球視訊
2023-06-13 08:41:47 來源：法制法律網(wǎng)
一、安置房產(chǎn)權(quán)過戶需要哪些材料
安置房過戶需要的材料有：買賣雙方身份證件、婚姻證明、房屋權(quán)屬證書、房屋權(quán)屬登記申請書、安置房購房合同、購房發(fā)票、安置房屋平面圖、安置房完稅憑證以及其他登記機構(gòu)所需要的材料。
二、安置房過戶流程
安置房房產(chǎn)證辦理流程如下：
1.安置房所有權(quán)證。
2.被拆除房屋所有權(quán)證。
3.拆遷安置協(xié)議和已回遷安置證明。
4.查檔證明。
5.被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書，委托人身份證。
6.安置單位法人或其他組織的資格證明。
7.安置單位法定代表授權(quán)委托書。
8.安置單位受委托人身份證。
9.若增加了安置面積的房屋還需申請人提交發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明文件。
10.房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當事人共同填寫)
三、安置房過戶費用
1.交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2.登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。土地受益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征，賣方承擔。核檔費：50元/宗。
3.契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔。
4.印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
5.個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;另一種是：未能提供原購房的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
